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대구 어나드 범어, 수성구의 새로운 하이엔드 주소

대구 어나드 범어는 대구 수성구 범어동 1번지, 옛 대구MBC 부지에 들어서는 프리미엄 아파트 프로젝트로, “어나드 범어”라는 이름은 단순한 주거공간을 넘어 범어라는 입지적 상징성과 고급 마감, 커뮤니티 서비스까지 포괄하는 새로운 주거 기준을 제시한다는 의미를 담고 있습니다. 어나드 범어는 실거주자 및 자산가들의 관심을 한 몸에 받는 만큼, 청약 조건부터 타입 구성, 개발 호재, 미래가치 면에서 알아야 할 정보가 많습니다.

사업개요 및 타입 구성

기본 사업 정보

어나드 범어는 시행사 대구엠비씨부지복합개발PFV(주)와 시공사 포스코이앤씨 및 모아종합건설이 맡은 민영 아파트 단지입니다. 공급 규모는 총 604세대이며, 아파트 전용면적 타입은 136㎡, 139㎡, 153㎡A/B/C, 156㎡ A1/A2/B/C, 160㎡, 168㎡, 170㎡, 펜트하우스 타입 226P와 244P까지 포함한 중대형 평형 위주입니다. 단지 구성은 지하 6층부터 지상 33층까지 4개 동으로 설계되어 있으며, 입주 예정은 2026년 1월입니다. 청약공고는 2025년 6월 13일자로 발표되었습니다.

타입별 장점 분석

각 타입은 모두 전용면적이 넓고, 실사용 공간 확보와 조망·층·향 선택지 측면에서 큰 장점이 있습니다. 예컨대 136㎡ 타입은 가족 단위 실사용 감과 관리 효율이 좋고, 153·156㎡ 타입은 더 여유 있는 거실 및 다용도 공간 확보가 가능하여 맞벌이 가정이나 자녀가 많은 가구에게 적합합니다. 펜트하우스 타입(226P, 244P)은 조망과 프라이버시 측면에서 최고급 조건을 제공하며, 상층 향 및 테라스 옵션 등이 부가 가치가 높습니다. 또한 일부 타입에서는 발코니 확장 및 고급 마감재가 포함되는 옵션이 제공되어 체감 가치가 높습니다.

청약 및 분양가 조건

청약 일정과 자격

청약은 특별공급이 2025년 6월 30일에 시작되고, 일반공급 1순위는 7월 1일, 2순위는 7월 2일에 접수되었습니다. 모집공고문에 따르면 해당지역인 대구광역시에 거주하는 자가 우선권을 갖고, 특별공급 중에서는 다자녀 가구, 노부모 부양 가구 등이 대상이 있습니다. 청약통장 가입기간, 예치금 등의 기본 요건을 충족해야 하며, 전매제한 및 거주의무 조건 등에 대해서도 공고문에서 확인 가능하십니다.

분양가 수준과 특징

분양가는 평형별로 차이가 큽니다. 136㎡ 타입부터 시작해, 150~170㎡대 중대형 평형들은 층수와 조망, 옵션 여부에 따라 가격이 달라지며, 펜트하우스 타입은 최고가 기준 수십억 원대까지 책정되었습니다. 발코니 확장, 옵션 포함 여부, 방향 및 층수에 따라 분양가가 상승하는 요소가 많으며, 중도금 무이자 혜택 등이 제공되어 초기 자금 부담이 완화되는 구성입니다. 또한 일부 타입에서 높은 청약 경쟁률이 나오며 수요자들의 관심이 확인되었습니다.

입지환경, 교통 및 주변 생활 인프라

입지의 상징성과 쾌적한 주변 환경

수성구 범어동 1번지라는 상징적 입지에 위치한 어나드 범어는 범어공원, 야시골공원, 수성못 등 자연 녹지 및 여가 공간이 가까워 숲과 물을 곁에 둔 삶을 가능하게 합니다. 또한 상업시설과 문화 시설, 병원 등이 밀접한 도심 인프라도 강점입니다. 명문 학군으로 알려진 경신·대구여고, 범어초 등이 가까이 있으며, 학원가 역시 밀집해 있어 교육환경 면에서도 높은 평가를 받고 있습니다.

교통 접근성 및 동선

교통 면에서는 범어역 및 인접 지하철 노선, 버스 노선 등이 잘 구축되어 있으며, 동대구 법조타운 접근성, 인근 간선도로 진입성 등도 우수한 평가를 받고 있습니다. 옛 대구MBC 부지라는 특성 덕분에 교통 영향권이 넓고, 주변 도시철도 계획 및 광역버스 노선의 확대 가능성도 거론되고 있어 살아보면 이동 편의성 체감이 클 것으로 보입니다.

내부시설 및 주거 쾌적성

마감재, 커뮤니티, 서비스 특성

어나드 범어는 고급 마감재 적용이 주요 특징 중 하나입니다. 이탈리아 ‘다다(Dada)’ 주방가구, 독일 브랜드 욕실 설비, 고급 타일 수입 자재 등이 적용되며, 상층부 스카이라운지, GX룸, 필라테스 공간, 피트니스, 입주민 전용 영화관 및 멤버십 서비스 등이 포함됩니다. 거주자가 누리는 품격이 단순히 내부 벽이나 바닥 자재만이 아니라, 생활서비스와 문화적 요소가 함께 설계된 점이 중요합니다.

평면 설계와 공간 활용

실사용 측면에서 전용면적 대비 공간 활용성이 중요한데, 어나드 범어의 타입들은 넓은 거실 및 복도, 수납 공간 배치 등이 효율적이라는 평가가 많습니다. 방과 거실 간의 분리, 조망과 향(남향 여부) 선택지, 고층 조망 세대 확보 등이 체감 생활 수준을 높이는 요소입니다.

개발 호재 및 최신 이슈

어나드 범어는 대구 중심 주거지인 범어동 입지와 함께, 옛 MBC 부지 복합 개발 프로젝트라는 상징성이 있어 지역 내 랜드마크로 자리잡을 가능성이 높습니다. 또한 대구 동대구 일대 개발, 법조타운 확장, 도시철도망 보강 등 다양한 개발호재가 겹치며 단지의 미래가치를 높여주는 요인이 되고 있습니다.

미래가치 및 가격 상승 여력

어나드 범어는 대구 수성구 범어동이라는 상징적 중심 입지 + 희소한 중대형 평형 라인업 + 고급 마감과 커뮤니티 서비스 + 자연 및 문화 인프라와의 근접성 등이 복합적으로 겹치는 단지로서 미래가치가 높게 평가됩니다. 펜트하우스 타입과 조망 우수 세대, 향·층·동의 희소성이 더욱 부각될 것이며, 시간이 지날수록 시세 상승 여력 또한 충분하다는 평가가 많습니다.

공감 사례: 내 집으로서의 선택 vs 자산으로서의 선택

예를 들어, 두 자녀를 둔 부부가 자녀 교육과 쾌적한 일상, 자연과 문화시설을 동시에 중시한다고 가정해보겠습니다. 범어초등학교나 경신고등학교 등의 통학 거리가 짧고, 범어공원·야시골공원 같은 녹지 공간이 가까우며, 상업·문화시설 이용도 용이한 어나드 범어 전용 153㎡ 또는 156㎡ 타입 고층 조망 세대를 선택하신다면 출퇴근과 통학 동선, 여가 활용 면에서 삶의 변화가 클 것입니다.

또 자산가의 입장에서 고급 아파트를 바라보는 분이라면, 펜트하우스 타입에서 높은 경쟁률이 나왔던 것처럼 프리미엄 가치 확보 가능성이 높으며, 조망과 향·층 조건이 좋은 세대는 시간이 지날수록 시세 상승 여력이 크다고 판단 가능합니다.

결론 및 안내

대구 어나드 범어는 프리미엄 브랜드, 입지 상징성, 평형 다양성, 고급 마감과 커뮤니티 서비스, 교통 및 교육·자연 환경 등이 조화롭게 갖춰진 하이엔드 아파트 단지입니다. 실거주 목적이든 투자를 목적으로 보시든, 그 가치를 충분히 느낄 수 있는 상품입니다. 청약하시거나 계약 고려하실 때는 모집공고 원본과 견본세대 방문을 통해 타입별 동·향·층 조건, 옵션 포함 여부, 법정 세제 및 전매 조건 등을 확인하시는 것이 좋습니다.

문의 및 비교 분석은 아파트코리아에서 도움 받으실 수 있습니다.