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서면 어반센트 데시앙: 도심 초역세권이 주는 완전히 새로운 주거

사업 개요

서면 어반센트 데시앙은 서면 어반센트 데시앙이라는 이름 그대로 부산진구 서면 중심부에 들어서는 주거 브랜드 아파트입니다. 위치는 부산광역시 부산진구 부암동 690-8번지 일원이며, 태영건설이 시공사이고 시행은 서면메디컬카운티 지역주택조합이 담당합니다. 전체 규모는 지하 3층부터 지상 최고 46층의 5개 동으로 구성되며, 총 762세대의 아파트가 들어서고, 이 외에 오피스텔 69실도 포함되어 총 831가구 규모입니다. 일반분양 세대수는 211가구로, 평형별로는 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등이 일반분양 대상이며, 특히 84㎡ 고층 세대의 비중이 높습니다.

분양 시점은 2025년 9월 청약 일정이 시작될 예정이며 1순위 접수, 2순위 접수, 정당계약 등의 절차가 예정되어 있습니다.

내부 설계 및 커뮤니티 시설

서면 어반센트 데시앙은 실용성과 고급감을 동시에 추구한 설계가 돋보입니다. 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 타입 모두 채광과 통풍이 비교적 유리한 동 배치와 향을 고려해 설계되었고, 일반분양 물량의 약 76%가 20층 이상 고층으로 배치되어 조망과 일조 조건에서도 유리함을 확보했습니다.

커뮤니티 시설 면에서는 피트니스, 키즈클럽, 사우나, GX룸, 골프 연습장, 카페테리아 등 입주민의 라이프스타일을 세심히 고려한 공간들이 계획되어 있습니다. 넉넉한 주차 공간도 확보할 예정입니다. 또한 스마트홈 네트워크 시스템이 적용되어 조명 제어, 현관 보안, 방문객 확인, 원격 검침 등이 가능하게 설계되었습니다.

타입별 장점 및 분양 조건

• 59㎡ 타입은 실속형 평형으로 자금 부담이 비교적 적고, 관리비 및 유지비 면에서도 효율성이 있습니다.

• 74㎡ 타입은 방 3개 구조를 갖춰 가족 단위로도 거주하기 좋은 범용성이 있습니다.

• 84㎡ 타입은 국민 평형 및 고급 옵션이 강조되며, 조망·고층 세대 선택 시 가치가 더욱 올라갈 가능성이 큽니다.

분양 조건으로는 청약통장 가입기간, 예치금 요건 등이 일반적인 기준이 적용되며, 전매제한 6개월, 거주의무나 재당첨 제한은 없다는 안내가 있습니다.

입지 및 교통 환경

서면 어반센트 데시앙의 큰 강점은 초역세권 입지에 있습니다. 부암역(지하철 2호선) 바로 앞이라는 입지 조건을 갖췄고, 서면역과의 근접성도 뛰어나 도보 및 대중교통 사용이 매우 용이합니다.

서면 일대는 부산 내에서도 상업·문화·쇼핑 중심지이며, 생활 인프라가 풍부합니다. 백화점, 마트, 병원, 학원 등 생활 편의시설이 밀집해 있고, 도심 출퇴근이나 외출, 여가 생활 모두 편리함이 예상됩니다.

학군 측면에서도 부전초등학교, 서면중학교, 부산진중학교 등이 가까워 통학 환경이 좋습니다. 특히 서면중학교는 학업 경쟁력이 높은 학교로 알려져 있어 학부모 수요가 많을 것으로 보입니다.

자연 환경은 도심이지만 평지 입지라는 점, 주변으로 녹지 공간이 확보된 지역이 가까운 점 등이 장점으로 꼽힙니다.

개발 호재 및 시장 트렌드

최근 부산 지역, 특히 서면 일대에는 도심 재생 사업, 교통망 확충, 상권 활성화 프로젝트들이 계속해서 진행 중입니다. 서면 어반센트 데시앙은 이런 흐름 속에서 혜택을 받을 가능성이 높은 단지입니다.

특히 인근 노후 주택 정비, 상가 재생, 거리 미관 개선 사업 등이 예고됨에 따라 해당 지역 가치 상승 기대가 높습니다. 또한, 최근 청약 및 분양시장에서 고층 조망, 교통 접근성, 브랜드 가치가 가격 형성과 수요 패턴을 결정하는 중요한 요소로 떠오른 상태이며, 서면 어반센트 데시앙이 이러한 흐름에 부합하고 있습니다.

금리 변동 및 대출 규제 강화가 분양자들에게 부담 요소로 작용 중이지만, “계약금 일부 정액제”나 “분양 조건상 유리한 중도금·발코니 옵션” 등이 소비자에게 매력적인 요소로 작용하고 있는 것도 사실입니다.

분양가와 가격 상승 여력

분양가는 타입, 동/호수, 고층 여부 등에 따라 차등 책정될 것으로 보이며, 84㎡ 고층 세대가 특히 프리미엄을 지닐 가능성이 높습니다. 인접 지역에서 최근 공급된 아파트들과 비교 시 84㎡ 기준으로 전반적으로 경쟁력 있는 가격 수준이라는 평가도 나오고 있습니다.

미래 가치 측면에서 보면, 초역세권이라는 입지, 브랜드 및 커뮤니티 시설, 조망권 확보, 동·호수 선택 가능성 등이 복합적으로 작용하여 시간이 지날수록 가격 상승 여력이 클 것으로 예상됩니다.

공감할 만한 상황

• 직장을 서면 인근에 둔 직장인 A씨는 매일 출퇴근 시간에 많은 피로를 느껴 왔습니다. “서면 어반센트 데시앙” 입주 후에는 지하철역 도보 접근이 용이하다는 점이 출퇴근 부담을 크게 줄여 줄 것이라는 기대를 하고 있습니다.

• 자녀가 있는 부부 B씨는 통학 거리, 학군, 거주환경 모두 고려하여 살만한 아파트를 찾고 있었는데, 부전초등학교나 서면중학교 등 인접 학군이 우수한 “서면 어반센트 데시앙”이 매력적으로 느껴졌다는 이야기를 들을 수 있습니다.

결론

“서면 어반센트 데시앙”은 브랜드, 위치, 상품성, 교통·생활 인프라, 커뮤니티, 조망권 등의 요소를 두루 갖춘 아파트입니다. 특히 일반분양 세대수 및 고층 배치 비율, 평형 구성 등이 실거주자와 투자자 모두에게 유리한 조건을 보여주고 있으며, 부산 내 경쟁 단지 대비 진입 장벽이 낮은 측면도 있습니다.

청약을 고려하시는 분들은 모집공고문을 직접 확인하신 후 자신의 생활 방식과 예산에 맞는 평형과 향·층을 선택하시는 것이 좋습니다. 자세한 비교분석이나 단지 간 경쟁 상황, 금융조건이 궁금하시면 아파트코리아 서비스를 통해 도움을 받아보시길 권해드립니다.

출처

• 서면 어반센트 데시앙 공식 홈페이지

• 국토교통부 청약홈