일광 유림노르웨이숲 오션포레 > 아파트

일광 유림노르웨이숲 오션포레: 리조트 같은 삶을 담다

1. 사업개요 및 분양정보

1-1. 기본 정보 및 공급 규모

부산광역시 기장군 일광읍 이천리 720-2번지 일원에 조성되는 “일광 유림노르웨이숲 오션포레”는 유림E&C가 시행하고 코리아신탁 등과 함께 사업을 진행하는 민영 아파트 단지입니다. 전체 공급세대는 1,294세대로, 지하 3층 ~ 지상 최고 29층 규모이며, 주택형은 약 84㎡대, 106㎡, 112㎡ 중대형 타입 위주로 구성되어 있습니다. 입주는 2027년 3월 예정입니다.

1-2. 청약 일정과 자격

“일광 유림노르웨이숲 오션포레”의 청약은 모집공고일자 기준 2024년 4월 12일에 시작되었고, 특별공급 접수는 4월 22일, 1순위는 4월 23일, 2순위는 4월 24일 접수였습니다. 당첨자 발표는 4월 30일이며, 계약일은 5월 13일부터 16일까지였습니다. 청약 자격으로는 해당지역·기타지역 구분이 있으며 연령 및 청약통장 가입기간 기준 등 일반 민영주택 분양 규정이 적용됩니다.

1-3. 타입 구성 및 특징

타입별로 주요 전용면적은 다음과 같습니다:

• 84A, 84B, 84C, 84T 종류: 약 84㎡대 (25.7평 내외), 3룸+2욕실 구조, 일부 타입은 알파룸 또는 수납 특화 설계가 포함됨.

• 106 타입: 약 106.7㎡ 전후로 보다 넓은 거실과 팬트리 포함, 공간 활용도가 높은 평형입니다.

• 112 타입: 약 112㎡ 이상으로 4룸 구조, 다용도실/테라스 또는 조망 가능한 세대 구성 가능성이 있습니다.
  모든 타입에 팬트리, 드레스룸, 발코니 확장 설계가 적용됩니다. “일광 유림노르웨이숲 오션포레”의 내부 설계에서는 공간의 여유와 수납 효율을 높인 특화 요소가 두드러집니다. 또한 일부 고층 또는 특정 방향 세대에서는 바다 조망 가능성이 언급되어 기대치가 높습니다.

2. 내부시설과 타입별 장점 분석

2-1. 커뮤니티 & 조경 및 특화 시설

“일광 유림노르웨이숲 오션포레” 단지는 리조트형 대단지로서 조경과 커뮤니티 시설이 핵심 경쟁력입니다. 약 1만 평 규모의 조경공간이 조성될 예정이며, 삼성물산 에버랜드 조경사업팀이 설계‧시공에 참여하여 조망과 휴식 공간 설계에 신경을 많이 썼습니다. 커뮤니티 시설은 ‘노르딕 하우스’라는 이름 아래 라운지존, 패밀리존, 스포츠존, 스터디존 등으로 구성되며, 키즈카페, 헬스장, GX룸, 골프연습장, 독서실 등이 포함됩니다. 이러한 시설들은 일상에서 휴식과 여가를 단지 내에서 누리고자 하는 실수요자에게 큰 매력을 줍니다. 또한 라인별 전용 엘리베이터가 적용되어 이동 편의성과 프라이버시가 강화됩니다.

2-2. 타입별 장점 비교

• 84A/B/C 타입: 중형 평형으로 예산 부담이 중대형 대비 적고, 수요가 탄탄한 3룸 구조입니다. 효율적 공간 배치, 수납 특화, 발코니 확장 등이 있어 실거주자 중심으로 인기가 높습니다.

• 106 타입: 가족 수가 많거나 공간 여유를 원하는 가정에 적합합니다. 팬트리나 테라스 가능 세대가 있어 부부 혹은 자녀 있는 가정에 매력적인 선택지입니다.

• 112 타입: 가장 넉넉한 평형으로, 대형 거실과 다목적실, 조망 우위 세대 등이 포함되어 있습니다. “일광 유림노르웨이숲 오션포레”에서 프리미엄 평형이라 할 수 있으며 자산가치 유지 및 상승 잠재력이 큽니다.

3. 분양가 분석 및 금융혜택

3-1. 분양가 수준

“일광 유림노르웨이숲 오션포레”의 3.3㎡당 분양가는 약 1,700만원대가 언급되었습니다. 일반적인 84㎡A 타입의 최고 분양가는 약 5억7천만원대, 84C 타입은 약 5억8천만원대, 그리고 112A 타입은 약 7억8천만원 수준이었습니다. 이는 일광신도시 및 부산지역 내 다른 신규 단지와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격이라는 평가가 많습니다.

3-2. 금융 조건 및 계약 조건

계약금 및 중도금 조건, 전매 제한 등은 모집공고문에 명시된 대로 이루어지며, 일부 타입에서는 옵션(발코니 확장, 일부 특화 옵션)이 선택 가능하여 분양가에 영향을 줄 수 있습니다. “일광 유림노르웨이숲 오션포레” 분양 정보에서는 중도금 무이자 또는 후불금리 조건, 계약금 일부 정액제 또는 분할제 등이 제공되는 경우도 있으며, 수요자 부담을 낮추는 혜택들이 고려되고 있습니다.

4. 주변 환경: 교통, 교육, 자연, 입지호재

4-1. 교통 환경 및 접근성

일광 유림노르웨이숲 오션포레가 위치한 기장군 일광읍 이천리 일대는 일광 신도시의 중심축에 속하며, 일광역 등 대중교통망 접근성이 개선되고 있는 지역입니다. 도로망으로는 주변 국도 및 지방도로 연결이 좋고, 부산 중심부 및 해운대권역으로의 이동이 가능한 거리입니다. 또한, 신도시 계획 및 기반시설 확대와 함께 교통여건 개선이 계속 추진 중입니다.

4-2. 교육환경

일광초등학교, 일광중학교 등이 단지 가까이 있어 자녀가 있는 가정들에게 통학 여건이 양호합니다. 특히 실거주를 고려하는 경우, 초등학교 및 중학교 접근성이 좋다는 점은 주거 만족도를 높이는 요소입니다. 고등학교는 거리가 좀 더 있을 수 있으나, 인접 지역 교육 인프라가 지속적으로 개발되는 중입니다.

4-3. 자연환경과 여가 환경

“일광 유림노르웨이숲 오션포레”는 일광해수욕장, 해안선 조망 가능성, 바다 쪽 경관을 일부 세대에서 누릴 수 있다는 전망이 있으며, 단지 조경 설계 및 테마숲, 인공폰드(호수) 등이 포함되어 있어 자연 친화적 생활환경이 조성됩니다. 또한 조망과 공원, 휴식공간이 단지 설계의 중심에 놓여 있어 삶의 질을 높이는 요소가 많습니다.

4-4. 개발호재

• 일광신도시 자체의 인프라 확장 계획 (상업시설, 문화·체육시설 등)

• 부산지역의 전체적인 분양가 상승 흐름

• 고급 아파트 단지에서만 적용되는 특화 요소들이 도입됨: 라인별 엘리베이터, 대형 조경, 리조트형 커뮤니티 등

5. 미래가치와 가격상승 여력

5-1. 수요 vs 공급 측면

“일광 유림노르웨이숲 오션포레”는 일광 신도시 내에서 7년 만에 나오는 대규모 신규 단지 중 하나입니다. 이 지역은 이미 주거 수요가 많고, 새 아파트 공급이 제한되어 있는 구역이므로 신규 입주 수요와 이전 수요 모두 존재합니다.

5-2. 가격 상승 요인

• 분양가 대비 품질 및 특화 설계가 우수한 점

• 조경/커뮤니티 시설의 완성도 및 바다 조망 가능 세대 존재

• 라인별 엘리베이터, 수납 특화, 알파룸/발코니 확장 등의 옵션 제공

5-3. 리스크 및 유의사항

• 층수별/동별/향별 분양가 격차가 클 가능성 있음

• 미분양 또는 청약미달 세대가 있을 경우 일반공급으로 전환되는 경우가 있으므로, 청약 경쟁률 및 실거래가 동향을 잘 파악해야 함

• 금융 조건(금리, 대출 규제) 변화 시 부담이 커질 수 있음

6. 결론: 실거주자와 투자자 중 누구에게 유리한가

“일광 유림노르웨이숲 오션포레”는 여유 있는 중대형 평형, 고급 커뮤니티와 조경, 바다 조망 가능성 등 여러 가지 면에서 실거주자에게 매우 매력적인 선택지입니다. 또한 투자자 입장에서도 합리적 분양가, 지역 분양가 상승 추세, 개발호재 등을 고려할 때 가격 상승 여력이 충분합니다.

특히 84㎡대 타입은 비용 대비 실거주 수요가 안정적이고, 106~112㎡ 타입은 공간 프리미엄과 조망 및 옵션에 따라 가치 상승 폭이 더 클 것입니다. 따라서 예산 여유와 목적(실거주 vs 투자)을 고려하신다면 장기적으로 좋은 결과를 기대하실 수 있습니다. 더 자세한 정보는 아파트코리아에서 확인하시기 바랍니다.

출처

• 일광 유림노르웨이숲 오션포레 공식 홈페이지

• 국토교통부 청약홈