양산 힐스테이트 포레스티지 > 아파트

양산 힐스테이트 포레스티지, 물금범어의 새 주거 중심

1. 사업개요와 프로젝트 특징

1-1. 위치와 배경

양산 힐스테이트 포레스티지는 경상남도 양산시 물금읍 범어리 502-3 일원에 조성되는 브랜드 아파트 단지입니다. 범어·물금 일대는 양산 신도시와 맞물려 성장해 온 주거지로, 생활 인프라와 교통망이 꾸준히 확충되는 지역입니다.

1-2. 공급 규모 및 구조

단지는 총 453세대로 계획되었으며, 그중 162세대가 일반 분양 물량으로 제공될 예정입니다. 최고 25층, 4개 동 규모이며, 용적률은 약 275%입니다. 시공은 현대엔지니어링이 맡으며, 시행은 복지아파트주택재건축정비사업조합이 담당합니다. 분양은 2025년 12월로 예정되어 있습니다.

1-3. 강점과 차별화 요소

84㎡ 단일 평형으로 구성되지만 세부 타입(A·B·C 등)으로 다양화하여 선택 폭을 제공합니다. 또한 범어초·중·고 학군과 가까워 학부모 수요를 직접 겨냥하며, 인근 상권·병원·공원 접근성을 통해 실거주 매력이 강화됩니다.

2. 평면 구성과 내부 특화

2-1. 단일 평형 전략

전 세대가 84㎡ 평형으로 통일되어 관리 효율성을 높이고, 실사용 공간을 극대화하는 구조로 설계됩니다.

2-2. 내부 설계 요소

• 2면 개방형 구조와 확장 발코니로 체감 면적 확대

• 드레스룸·팬트리 등 수납 특화 공간

• 최신 스마트홈 시스템 도입 가능성

• 단지 내 커뮤니티 시설: 피트니스, 독서실, 어린이집 등

2-3. 분양가와 납부 구조

공식 분양가는 아직 공개되지 않았습니다. 다만 분양 공고 시 계약금·중도금·잔금 구조가 제시되며, 중도금 대출과 전매제한 여부가 투자·실거주 선택에 중요한 기준이 될 것입니다.

3. 입지 분석

3-1. 교통

• 남양산역(도보 20분대) 접근 가능

• KTX 물금역 차량 15분 내외

• 부산 접근성과 광역 교통망 연계 우수

3-2. 생활 인프라

양산부산대학교병원이 도보권(약 10분 이내)에 있으며, 대형마트·상업시설·행정기관 접근성도 확보되어 있습니다.

3-3. 교육·자연 환경

범어초·중·고가 인접해 자녀 교육 환경이 좋습니다. 또한 단지 주변에는 오봉산어린이공원 등 녹지가 분포하여 쾌적한 주거 환경이 기대됩니다.

4. 개발 호재와 리스크

4-1. 호재

• 범어·물금권 신도시 확장세

• 교통망 확충 및 광역 연결성 개선

• 대형 건설사 브랜드 프리미엄

4-2. 리스크

• 분양가 수준에 따른 초기 수요 저항

• 경쟁 단지 출현 가능성

• 금융 규제·금리 환경 변화

5. 사례와 전략

맞벌이 부부의 경우, 부산·울산으로 출퇴근이 용이하면서 교육·의료·상권을 동시에 누릴 수 있는 입지를 찾는 경우가 많습니다. 양산 힐스테이트 포레스티지는 이 같은 조건에 부합하며, 청약을 고려할 만한 단지로 꼽힙니다.

투자자 입장에서는 브랜드와 입지 성장성을 기반으로 중장기 시세 상승을 기대할 수 있으나, 반드시 금융 환경과 분양가 수준을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

6. 미래 가치 전망

양산 힐스테이트 포레스티지는 범어·물금 생활권의 핵심 입지, 브랜드 프리미엄, 교육·의료·상권 인프라, 광역 교통망 확충 가능성을 모두 갖춘 단지입니다. 중장기적으로 주거 수요는 꾸준히 유지될 가능성이 높아 미래 가치 또한 긍정적으로 평가됩니다.

청약 전에는 반드시 모집공고문을 확인하고, 모델하우스 현장을 통해 조망·채광·주차 동선 등을 직접 점검하시길 권합니다.

추가 단지별 시세 분석은 아파트코리아에서 참고하실 수 있습니다.

출처

• 호갱노노 – 양산 힐스테이트 포레스티지 단지 정보